SZ Immobilien
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Landhaus im Rosengarten mit unverbaubarem Blick

Objekt-Nummer: 458

Diese einmalige Liegenschaft zeigt sich zur Straße hin verschlossen und
öffnet ihre gesamte Pracht erst auf dem parkähnlich angelegten Grundstück.
Durch die Abgrenzung zur Straße und zu den Nachbargrundstücken genießt
man ein höchstes Maß an Privatsphäre. Die Lage dieses Objektes ist eine
Rarität. Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1958 und hat mit dem Walmdach und
der geschwungenen Architektur vom Wohnhaus zur Doppelgarage seine eigene
Formensprache. Der elegante Charme des Innenbereiches entsteht durch den
großzügigen Schnitt der ca. 200m² Wohnfläche aber vor allem auch durch die
großen Fenster des 42m³ messenden Wohnbereichs mit dem Blick über die
unter dem Haus ausgebreitete Landschaft. Ein stattlicher Kachelofen, von der
Diele aus beheizt, bietet die gewünschte behagliche Atmosphäre. Vom
Wohnbereich, aber auch von allen anderen Zimmern, blickt man direkt in den
Garten hinaus. Neben dem Wohnzimmer bietet auch das Esszimmer mit angrenzendem
Wintergarten und Zugang auf den geschützten Innenhof Wohnambiente im
Erdgeschoss. Im Obergeschoss des Hauses finden sich drei Schlafzimmer, das
Bad und das separate WC. Ein Gäste-WC findet sich im Erdgeschoß. Der auch
von außen zugängliche Teilkeller mit ca. 65m² Nutzfläche rundet das
Raumangebot des Hauses ab. Das Grundstück mit ca. 4752m² weist einen alten Pflanzen- und Baumbestand
auf und ist zur Straße hin durch eine Mauer mit automatischem Tor abgegrenzt.
Die großzügige Auffahrt bietet neben der Doppelgarage und dem Carport jede
Menge Raum. Das gesamte Ensemble überzeugt mit seiner schlichten Eleganz
und einer faszinierenden Ruhe.


Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3

Wohnfläche ca.: 200m²
Grundstücksfläche ca.: 4752m²
Nutzfläche ca.: 93,38m²

Zustand: gepflegt
Baujahr: 1958

Engergieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 185,6 kWh/(m²*a)


Frei ab: n.V.

Courtage:
Käufer: 6,75% inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis: 1.950.000 €


Ausstattung:

- Einbauküche
- Kachelofen, von der Diele aus beheizt
- Doppelgarage
- Teilkeller
- Automatische Toranlage
- Treppenlift
- Öl- Brennwerttechnik


Lage:

Liegenschaft in der Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg. Hier erwartet Sie 
absolut ruhiges Wohnen in familiengerechter Lage in einem gewachsenem Umfeld.
Die Gemeinde Rosengarten bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten die das Leben
lebenswert machen. Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens
sind in nächster Umgebung ebenso vorhanden wie günstigste
ÖPNV-Anbindungen in Richtung Hamburg Das Freizeitparadies Rosengarten mit seinen vielfältigen Angeboten beginnt direkt
vor Ihrer Haustür, der Wildpark schwarze Berge, das Freilichtmuseum Kiekeberg
und die unter Naturschutz stehenden Buchenwälder laden Sie ein!


Sonstiges:

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und 
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf
Informationen des Verkäufers, für die Angaben im Exposé haften wir nicht.


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